进入2021年，就已经与从前那个闭着眼睛买房稳赚的时代告别了，2021年买房子的要想清楚以下问题：

一.买来做什么？

二.买哪里的房子？

三.你有没有资格买？

先说第一个，从前我们买房的动因往往有很大一部分是投资（直白些叫“炒房”；含蓄些叫“保值”），今后有这个念想的就不要再想了，想也没用，路都给堵死了。
比如2021年初上海先后出台了《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》、《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，意见和通知前后相隔仅两天时间，而且一个疏导、一个严堵，配合的天衣无缝，既让无房群体获得了实实在在的好处，又打的炒房客不敢冒头；
同为一线的深圳也是奇招不断，先是出台《关于明确关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知若干问题的函》一举终结了“假离婚买房”、“假结婚买房”的乱象，紧接着又出台核弹级的《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，这个通知直接将二手市场的房价猛砍25%左右，有些小区甚至被“腰斩”，而且银行和中介全部配合的相当到位，具体表现为：高出政府限价的，银行不予贷款；高出政府限价的，中介不予挂牌。

这才仅仅是2021年刚开始，但也是“房住不炒”时代的开始！

再说第二个，老祖宗为我们打下的江山地大物博，那么多省市，该买哪里的房子确实是要做一番功课，但也并非无章可循，最简单有效的一条就是看人流向了哪里、钱流向了哪里，哪里就是买房的首选，这个不言自明，人和钱肯定都流向了北上广深这些一线城市了嘛，所以身处一线城市的盆友如果是刚需买房而非炒房，该买就买无需纠结；其次还有一些强二线，如成都、武汉、南京、杭州、重庆、天津、苏州等，也会分走一些流量，因此这些城市的房子也是可以买的；至于其他城市就要具体情况具体分析了，主要还是看这座城市是在流出还是在流入，流入型城市还要再看之前是否有虚高的水分在，比如青岛楼市春节前后的表现就是个例子。

另外，三四线买房的话肯定是买最优质的地段、最优质的产品，才能够达到你想要的效果，至于商铺、公寓、写字楼之类建议谨慎。

最后说第三个问题，就是你有没有资格买的问题，最近几年上海一个有趣的现象就是大批房企将总部迁到上海，企业高管也随企业迁到上海定居，然后招聘的上海本地员工大部分都是有房子的，即使是老破小也要几百万身家，有些父辈家底殷实的住上千万的房子也不在少数，而这些高管们因为没有购房资格，只能租房来住，这就是一个很现实的问题，基本上按照上面人流+钱流的原则能选的上的城市都限购了，从网上找了一个地产观察做的统计表，你可以对比一下自己是否具备相应购房资格：

如果是刚需自住的话，该买就买，因为你不可能像住蒙古包一样经常搬家吧，一般一套房子怎么着也要住上几年，所以你就不要考虑我今年买了房子，会不会明年就跌，即使明年跌了，后年或者再过两年也会逐渐涨回来，因为通货膨胀开始加速了，房子作为稀缺资产还是有一定的抗通胀能力的，所以等到你住个若干年准备换房的时候，房价大概率不会比你现在的买入点还低。所以刚需自主的逻辑很简单，点到即止。

如果是炒房的话，你就去看看那些你看好的城市那个没有限购？哪个限购不严？有缝可钻吗？然后就是加杠杆的问题，但凡炒房都要利用金融杠杆这个炒房利器，但现在这个利器被国家没收了，不知你注意了没有，今年银行审批贷款的时间拉长了，以前基本一个月左右，现在时间差不多延长了三倍，还有就是银行审批越来越严了，而且开始杀回马枪抽查贷款用途了：3月4日，微博上流传一则中信上海分行清理违规经营贷的通知。通知上说，一个客户今年一月份的500万经营贷，违反了贷款用途相关规定。客户要在3月底之前提前还贷，否则会被起诉和查封资产。

下面结合今年的最新现象着重讲一下炒房：

这可不是某一个，是一批！

据网友爆料，连3年前申请的经营贷也逃不出严查，其还款期限同样为1个月。

最近很多在办理房贷的过程中遇到了问题，有的说房贷审批比以前要难批多了，有的说我的房贷虽然批了，但是放款还是遥遥无期，还有的说我的房贷估计批不下来了。这不是几个个别的现象，而是一个普遍的情况。

年初深圳、广州、上海等地陆续传出房贷收紧的风声。广州四大行更是将房贷利率全线上涨。总的来说，对普通购房者的影响主要是放款时间延长，审核更加严格，真正出现停贷的仅仅是极个别银行，说是要给楼市再降降温。

随后的央行和银保监会联合发出的通知，就更加耐人寻味，通知中给各个商业银行发放个人住房贷款的额度比例划定了一条红线，额度突破这一比例，银行就不能向个人发放住房贷款了。虽然现在已经到了三月份，但是目前的政策丝毫没有松动的迹象，反而在落实上更加认真了。因此大家普遍感觉到的银行审批难、放款难，就不足为奇了。

房贷放款周期拉长意味着交易节奏放缓，在增加购房成本的同时楼市交易量也会下降。因此收紧房贷可以精准打击投机炒房行为！

国家的决心你应该感受的真真切切了，劝君一句话：听党的话，跟党走，党不会亏待你！投资讲究顺势而为，切莫逆势而上！