评判一个产品能不能投资，关键两点，一个是价值，一个是稀缺性。

首先肯定的是车位绝对有价值，国外例子基本验证，毕竟车位能满足“可自用、可租、可售”的属性，所以重点关注第二点。

车位稀缺吗？

先看我国汽车保有量的情况。

据公安部统计，2018年全国新注册登记机动车3172万辆，机动车保有量已达3.27亿辆，其中小型载客汽车首次突破2亿辆，汽车保有量为2.4亿辆，同比增速10.6%，2011-2018年复合增速高达12.4%，用上年汽车保有量+当年汽车销量为基础，扣减淘汰报废车型占比约3%，得到当年汽车保有量的数据计算，2021年国内汽车保有量有望达到3亿辆。

车位数量暂时无法统计，但2018年新注册登记机动车3172万辆，每天约8.6万辆，平均每秒钟1辆！

很明显，车位无法每天新增1个，随着车辆保有量的增加，车位的需求缺口确实越来越大。

但车位缺不缺，就和中国人房子缺不缺一样，都有相对性，总量稀缺，但有分化。

一二线城市房子持续稀缺，房价能持续上涨，而三四线城市继续以去库存位置，房价长期上涨乏力。

所以车位也和楼市一样，哪怕总量稀缺，也有分化，车位是否值钱，与楼盘，楼盘所在地段，甚至城市都有紧密的关系。

因此，投资车位更得有门道。

具体来说

首先必须关注，你所在的城市车辆保有量多不多，是不是存在稀缺的情况。

这和城市发展，也就是城市经济水平有关，毕竟三四线城市或者18线城市，车辆随便停，基本没有车位的概念。

一般来说，城市经济越发达，汽车保有量越高，而土地又十分稀缺，这就说明车位存在供需不足，这类城市的车位才值得投资。

比如从总量上看一二线城市的车位会比三四线城市更稀缺，但也不绝对，因为影响车位投资的还有很多细分问题。

比如第二点，地段。和房子价值一样，越是中心地段，价值越高，因为聚集人群越多，车位需求越大，一车位难求现象才突出。

第三点，小区定位，越高端小区，一户有好几辆车是正常，一个车位可能还不如一辆车贵，这种高端小区车位紧缺才会有明显增值空间，而且需求大，车位后期好转手。

第四点，关注小区的车位配比，车位比1：1说明每户人有一个车位，一般情况下车位是刚好够用，不存在稀缺，这个时候要结合入住率以及小区定位来具体分析，如果是高端小区且入住率高，那么车位肯定稀缺。

如果车位比低于1：1，明显供需紧张，也要结合小区定位和入住率来判断，如果刚需小区且入住率不高，车位还不一定稀缺，但车位比如果大于1:1，就要考虑有没必要去投资车位了。

还有判断车位能否投资绝不是简单地段和车位比，还要考虑城市的停车收费标准。

有些城市按小时收费，无最高限价，有时候日停车收费高达上百元，比如在广州上下九的老商场地下停车场，停车1个多小时，收费36元。

但在深圳普遍城中村的车位或者小区车位过夜都在10-20元左右，停车费成本不高，车位需求自然不够强烈，所以在深圳车位投资也并不热门。

因此，投资车位还需要联合城市停车收费标准来结合考虑。

最后，我们回归投资这个角度，纯粹从投资角度思考这件事，无非就是考虑两点，一个是租金收益，一个是增值收益。

车库的租售比如何，租金回报率多少，我们大概算一算。

比如我家（粤北山区）的一个车位售价15万，每月租金400元。那么出租回报率是：

400*12/150000=3.2%

这个收益率其实和银行普通产品差不多，但在一些停车费贵、车位比较紧张的城市或小区，车位售价其实非常贵，但租金也高，比如广州。

广州老城区停车难停车也贵，一般老城区的停车费每月2000元左右，而车位售价在50万左右。那么出租回报率是：

2000*12/500000=4.8%

普遍的案例来看，车位的出租回报率在3-6%之间，不至于高的离谱，但也基本能跑赢普遍的理财产品，甚至比住宅普遍的出租回报率（2.6%）要高。

第二点是增值收益，这个就是说回车辆保有量每年的递增以及稀缺性，只能说总体有价值，关键得挑对。

只要遵循投资车位的几点核心逻辑，车位投资带来的增值收益还是相当可观的，毕竟这也算是以低成本赚取高收益的一种回报方式。

但这种投资更适合资金实力更充足的人群，因为车位只能在同小区内流通，而且车位一手买税费低，部分还能贷款买，但到二手市场之后，基本全款，而且所缴纳的税费很高，包括营业税及附加 5.6%、个人所得税 20%、土地增值税30%-60%及印花税0.05%，算下来一个20万的车位，税费可能就去到3万多。

除此之外，还有很多细节需要注意，比如车位只能在小区业主间流通，不能卖给其他小区的业主，所以车位的受众面很窄，转手流通不如房产，而且哪怕购买了车位，每月也还要缴纳金额的管理费。

总得来说，好的车位就和好的房子一样，买对了，相当于低成本高回报的投资，买错了，也一样会面临亏本的情况。

在买车位的时候，一定要注意的是车位的产权。

从大方向上看，车位分为以下几种：

1、能够处理产权证的地下泊车位;

2、只需运用权的人防工程泊车位;

3、公摊车位;

4、开发商自所有的车位；

有产权的地下停车位，就是获得了政府颁发的《建设规划许可证》，没有计入业主公摊面积，业主可购买车位产权，并且办理不动产权证书的。

这类有产权的车位才可以用于销售和流通，也只有这类车位才是真正可以投资的车位。

其他诸如人防车位、公摊车位，租着用还可以，买来投资就甭想了，除非你人傻钱多😤