我准备今年买房，这两年新出的民法典对买房是否有重大影响？

海东青：

我也是准备2021年买房，同问

ShouGen： 的确，《民法典》自2021年1月1日起正式实施，对购房者而言有如下重大影响：
一. 居住权横空出世
这个居住权我们以前没接触过，举个栗子：老人膝下无子，想请个护工又太贵，但是他有一套房子，在民法典实施以前，这位老人只能卖房子的所有权，房屋所有权一卖掉，老人就无处安身了，现在老人可以在转让房屋所有权的时候设立一个居住权，这样老人既可以得到一笔亟需的钱款，又可以安心的继续居住。这不得不说是中国法律的一大进步。
具体到购房者，在买二手房前要注意，除了要查询房子的产权，还要查房子是否设立居住权，设立居住权的房子即便顺利过户，买家也不能入住。对于二手房交易的卖家，如果设立了居住权，可能比较不容易找到买主。 但总体来说，居住权的设立，是为了能够保障部分弱势群体的权益，让一些只有一套房或是不想卖掉房子的人，多了一个选择，非常的人性化，也更符合当下的中国国情，只不过购房者在买房之前一定要详细了解情况，擦亮双眼。 

ShouGen： 二.抵押中的房产，不用解押可直接过户
之前，人们买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续。根据现行《中华人民共和国物权法》，如果房子已经做了抵押，抵押人要和抵押权人协商一致，才可以办理产权过户手续；抵押权人必须同意才行，不同意的话，不能单方面直接过户，否则只能让法院来裁判。 这一情况，在《民法典》施行后就不一样了。根据《民法典》物权篇规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。” 也就是说，从2021年1月1日起，如果房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人，仍然可以将房子出售，即设立抵押的房子可以卖（带着抵押权卖），抵押权可以跟着房子走。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。